Artikel

7.2: Cukai Harta - Matematik

7.2: Cukai Harta - Matematik



We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

Semasa anda melalui kawasan kejiranan anda, anda melewati krew bandar yang memperbaiki jalan berlubang di jalan. Seorang pekerja bandar memotong rumput.

Di manakah perbandaran mendapat wang untuk membayar semua yang anda lihat? Tidak ada yang memiliki jalan raya, sekolah bebas, kru bomba dan polis tidak mengenakan bayaran untuk perkhidmatan mereka, struktur permainan tidak mempunyai kemasukan, dan taman terbuka untuk semua orang. Ini hanyalah beberapa contoh apa yang dilakukan oleh perbandaran anda dengan wang yang diperolehnya melalui cukai harta tanah.

Percukaian Harta Tanah

Cukai harta tanah adalah cukai tahunan yang dibayar oleh pemilik harta tanah kepada pihak berkuasa pungutan tempatan untuk membayar perkhidmatan seperti jalan raya, air, pembetung, sekolah awam, kepolisian, pemadam kebakaran, dan perkhidmatan masyarakat lain. Setiap individu dan setiap perniagaan membayar cukai harta tanah. Walaupun anda tidak memiliki harta tanah, anda membayar cukai harta tanah yang termasuk dalam kadar sewa dan sewa dari tuan tanah anda.

Cukai harta tanah dikenakan kepada pemilik harta tanah oleh pemerintah perbandaran mereka bersama dengan badan lain yang diberi kuasa untuk memungut cukai. Sebagai contoh, di Manitoba setiap dewan sekolah bahagian diberi kuasa untuk memungut cukai harta tanah di dalam sempadan bahagian sekolah tempatannya.

Rumusannya

Oleh kerana cukai harta tanah ditadbir di tingkat kota dan setiap perbandaran mempunyai keperluan kewangan yang berbeza, ada berbagai cara untuk mengira jumlah bil cukai harta tanah. Formula 7.3 dirancang agar fleksibel untuk memenuhi pelbagai keperluan pengiraan cukai perbandaran di seluruh Kanada.

Formula 7.3

Bagaimana ia berfungsi

Ikuti langkah-langkah ini semasa bekerja dengan pengiraan yang melibatkan cukai harta tanah:

Langkah 1: Kenal pasti semua pemboleh ubah yang diketahui. Ini termasuk nilai pasar, kebijakan pajak, nilai taksiran, semua kadar cukai harta tanah, dan jumlah pajak harta tanah.

Langkah 2: Sekiranya anda mengetahui nilai yang dinilai, langkau langkah ini. Jika tidak, hitung nilai harta yang dinilai dengan mengalikan nilai pasaran dan dasar cukai.

Langkah 3: Hitung sama ada jumlah cukai untuk setiap pungutan cukai harta tanah atau jumlah keseluruhan semua cukai harta tanah dengan menggunakan Formula 7.3.

Melanjutkan dengan contoh Winnipeg di mana rumah mempunyai nilai pasaran $ 200,000, polisi cukai Winnipeg adalah mengenakan cukai 45% dari nilai pasaran. Winnipegger menerima pungutan cukai harta tanah dari Kota Winnipeg sendiri dan dewan sekolah tempatan. Kadar kilang masing-masing ditetapkan pada 14.6 dan 16.724. Hitung jumlah bil cukai harta tanah.

Langkah 1: Pemboleh ubah yang diketahui adalah nilai pasaran = $ 200,000, polisi cukai = 45%, kadar kilang City of Winnipeg = 14,6, dan kadar kilang papan sekolah = 16,724.

Langkah 2: Hitung nilai yang dinilai dengan mengambil nilai pasaran $ 200,000 dan kalikan dengan polisi cukai 45%, atau

Nilai yang Dinilai (= $ 200,000 kali 45 \% = $ 90,000 )

Langkah 3: Untuk mengira setiap cukai harta tanah, gunakan Formula 7.3.

Cukai Harta Bandar Winnipeg (= $ 90,000 kali 14,6 div 1,000 = $ 1,314 )

Cukai Harta dewan sekolah (= $ 90,000 kali 16.724 div 1,000 = $ 1,505.16 = $ 1,505.16 )

Tambahkan cukai berasingan ini untuk sampai di

Jumlah Cukai Harta (= $ 1,314 + $ 1,505.16 = $ 2,819.16 )

Nota PENTING

Kadar kilang biasanya dinyatakan dengan empat perpuluhan dan kadar cukai dinyatakan dengan enam perpuluhan. Walaupun beberapa bandar menggunakan piawaian lain, teks ini menggunakan format umum ini dalam peraturan pembundarannya. Sebagai tambahan, setiap cukai harta yang dikenakan terhadap pemilik harta tanah adalah cukai yang berasingan. Oleh itu, anda mesti membundarkan setiap cukai harta tanah kepada dua perpuluhan sebelum menjumlahkan jumlah keseluruhan harta tanah.

Perkara Yang Perlu Diperhatikan

Kesalahan yang paling biasa adalah menggunakan penyebut yang salah dalam pengiraan cukai. Pastikan anda membaca soalan dengan tepat, perhatikan istilah yang digunakan, kadar cukai atau kadar kilang. Sekiranya tidak ada, ingat bahawa Ontario ke timur menggunakan kadar cukai dan Manitoba ke arah barat menggunakan kadar kilang.

Kesalahan umum kedua ialah menambahkan beberapa kadar cukai harta bersama apabila nilai yang dinilai tetap berterusan di semua elemen yang boleh dikenakan cukai. Sebagai contoh, jika nilai yang dinilai $ 250,000 digunakan untuk dua kadar cukai 2.168975 dan 1.015566, anda mungkin tergoda untuk menjumlahkan kadarnya, yang akan menghasilkan kadar 3.184541. Ini tidak selalu berfungsi dan boleh menghasilkan kesilapan kecil (satu atau dua sen) kerana setiap cukai dinyatakan pada bil cukai. Anda mesti membundarkan setiap cukai individu kepada dua perpuluhan sebelum menjumlahkan jumlah cukai harta tanah.

Contoh ( PageIndex {1} ): Mengira Cukai Harta

Kediaman mempunyai nilai pasaran $ 340,000. Polisi cukai perbandaran ditetapkan pada 70%. Pemilik harta tanah perlu membayar tiga cukai berasingan: cukai perbandaran, cukai perpustakaan, dan cukai pendidikan. Kadar cukai untuk masing-masing ditetapkan masing-masing pada 1,311666, 0,007383, dan 0,842988. Hitung jumlah bil cukai harta tanah kediaman.

Penyelesaian

Hitung jumlah cukai harta tanah kediaman dengan menjumlahkan nilai taksiran dikalikan dengan kadar cukai masing-masing.

Apa Yang Anda Sudah Tahu

Langkah 1:

Tahap rumah, dasar cukai, dan cukai diketahui:

Nilai Pasaran = $ 340,000

Dasar Cukai = 70%

PTR Perbandaran = 1.311666

PTR Perpustakaan = 0.007383

PTR Pendidikan = 0.842988

Bagaimana Anda Akan Ke sana

Langkah 2:

Hitung nilai yang dinilai ( (AV )) dengan mengambil nilai pasaran dan mengalikan dengan dasar cukai.

Langkah 3:

Memohon Formula 7.3. Perhatikan bahawa perbandaran ini menggunakan kadar cukai, jadi PTR dibahagi dengan 100.

Lakukan

Langkah 2:

(AV = $ 340,000 × 70 \% = $ 340,000 × 0,7 = $ 238,000 )

Langkah 3:

Cukai Perbandaran (= $ 238,000 kali dfrac {1.311666} {100} = $ 3.121.77 )

Cukai Perpustakaan (= $ 238,000 kali dfrac {0,007383} {100} = $ 17,57 )

Cukai Pendidikan (= $ 238.000 kali dfrac {0.842988} {100} = $ 2.006.31 )

Cukai Harta (= $ 3,121,77 + $ 17,57 + $ 2,006,31 = $ 5,145,65 )

Pemilik harta berhutang kepada perbandaran $ 3.121.77, perpustakaan $ 17.57, dan pendidikan $ 2.006.31 untuk jumlah bil cukai harta tanah $ 5.145.65.

Jalan menuju Kejayaan

Cukai harta kolektif yang dibayar oleh semua pemilik harta tanah sama ada keseluruhan atau sebahagian daripada anggaran operasi untuk perbandaran. Oleh itu, jika sebuah perbandaran terdiri daripada 1,000 pemilik harta tanah yang masing-masing membayar $ 2,000 dalam cukai harta tanah, pendapatan operasi perbandaran dari cukai harta tanah adalah $ 2,000 × 1,000 = $ 2,000,000. Sekiranya perbandaran memerlukan anggaran yang lebih besar dari pemilik harta tanah, baik nilai yang dinilai, kadar kilang / cukai, atau beberapa kombinasi dari kedua-duanya perlu meningkat.

Contoh ( PageIndex {2} ): Menetapkan Kadar Pengilangan Baru

Lembaga sekolah menentukan anggaran operasi tahun depan dan mengira bahawa ia memerlukan tambahan $ 5 juta. Harta tanah di kawasan perbandarannya bernilai $ 8.455 bilion. Kadar kilang semasa untuk dewan sekolah ditetapkan pada 6.1998. Sekiranya nilai harta tanah yang ditaksir diramalkan akan meningkat 3% tahun depan, berapa kadar kilang yang harus ditetapkan oleh sekolah?

Penyelesaian

Matlamat untuk mengira kadar cukai harta tanah (PTR) baru untuk kadar kilang tahun depan.

Apa Yang Anda Sudah Tahu

Langkah 1 (Tahun Semasa):

Maklumat mengenai dewan sekolah dan kawasan perbandarannya diketahui:

(AV = $ 8.455 ) bilion

PTR (kadar kilang semasa) = 6.1998

(∆ \% ) (hingga (AV ) tahun depan) = 3%

Kenaikan cukai harta tanah yang diperlukan adalah $ 5 juta

Bagaimana Anda Akan Ke sana

Langkah 2 (Tahun Semasa):

Langkau. Pengiraan dibuat berdasarkan nilai yang sudah dinilai.

Langkah 3 (Tahun Semasa):

Hitung anggaran semasa dewan sekolah menggunakan Formula 7.3. Cukai harta tanah yang dikutip adalah anggaran operasi dewan.

Langkah 1 (Tahun Depan):

Naikkan anggaran, atau Cukai Harta, untuk tahun depan. Tingkatkan juga nilai nilai semasa dengan menerapkan Formula 3.1 (perubahan peratus), menyusun semula untuk menyelesaikan Baru. (AV ) semasa adalah nilai Lama.

Langkah 2 (Tahun Depan):

Nilai yang dinilai diketahui. Langkaui langkah ini.

Langkah 3 (Tahun Depan):

Hitung semula kadar kilang baru menggunakan Cukai Harta dan Nilai Taksiran baru dari langkah 1 (Tahun Depan). Terapkan Formula 7.3 dan selesaikan kadar pengilangan di PTR.

Langkah 3 (Tahun Semasa):

Cukai Harta (= $ 8,455,000,000 kali dfrac {6.1998} {1,000} = $ 52,419,309 )

Langkah 1 (Tahun Depan):

Cukai Harta Tahun Depan (= $ 52,419,309 + $ 5,000,000 = $ 57,419,309 )

[ mulakan {sejajar}
3 \% & = dfrac { text {Baru} - $ 8,455,000,000} { $ 8,455,000,000} kali 100
$ 253,650,000 & = teks {Baru} - $ 8,455,000,000
$ 8,708,650,000 & = text {Baru} = teks {Nilai Dinilai Tahun Depan}
end {aligned} nonumber ]

Langkah 3 (Tahun Depan):

[ mulakan {sejajar}
$ 57,419,309 & = $ 8,708,650,000 kali dfrac { text {Mill Rate}} {1,000}
6.5934 & = teks {Kadar Kilang}
end {aligned} nonumber ]

Arahan Kalkulator

Untuk langkah 1 (Tahun Depan) sahaja, gunakan fungsi perubahan peratus ( ( Delta \% )) untuk mengira Nilai Dinilai Baru.

TUABARU% CH#PD
8455000000Jawapan: 8,708,650,00031

Belanjawan semasa untuk dewan sekolah adalah $ 52,419,309, yang akan meningkat menjadi $ 57,419,309 tahun depan. Setelah papan menyesuaikan dengan peningkatan nilai yang dinilai dari harta tanah, ia perlu menetapkan kadar kilang pada 6.5934 tahun depan, yang merupakan kenaikan 0.4736 kilang.


Tonton videonya: Измени на Законот за персонален данок на доход (Ogos 2022).